Dom Development zakończył III kwartał z rekordową sprzedażą 1 251 lokali netto, o 6% wyższą niż rok wcześniej. Równocześnie przekazał klientom 1 250 mieszkań wobec 950 rok temu. To ważne rozróżnienie: sprzedaż pokazuje bieżący popyt, a przekazania są znacznie bliżej momentu, w którym deweloper rozpoznaje przychód. Po dziewięciu miesiącach grupa ma 3 633 sprzedane lokale, o 13% więcej r/r. Dodatkowo 54% zakupów w kwartale było współfinansowanych kredytem hipotecznym, więc popyt nie opierał się wyłącznie na klientach gotówkowych.
Skala działalności już wcześniej rosła szybko. W 2025 r. Dom Development wypracował 3,26 mld zł przychodów i 34,4% marży brutto. W I kwartale 2026 r. przychody wzrosły o 30% r/r do 960,9 mln zł, ale marża brutto spadła do 31,4% z 34,2%. To dobry punkt odniesienia dla obecnego rekordu: większa liczba lokali nie gwarantuje automatycznie proporcjonalnie wyższego zysku w kolejnych kwartałach. Znaczenie mają ceny mieszkań, koszty budowy, miks projektów oraz miasta, w których przypadają przekazania.
Dlatego kolejnym testem będzie raport za III kwartał zaplanowany na 19 listopada. Dopiero wtedy inwestor zobaczy, czy rekordowa aktywność przełożyła się na przychody i marżę równie dobrze jak na wolumen. Na dziś liczby operacyjne są mocne: sprzedaż i przekazania są niemal identyczne, a dziewięciomiesięczny wynik rośnie dwucyfrowo. Ryzyko leży po stronie rentowności i struktury popytu. Jeśli wyższy wolumen wymagał większych rabatów albo większy udział miały projekty o słabszej marży, rekord sprzedaży może wyglądać lepiej niż końcowy wynik finansowy.